Å få sitt eget hus eller bolig er en omfattende prosess, eller det kan i det minsta være det. For å gjøre husbyggingen rimeligere er det mange som er med på byggeprosessen selv, ja kanskje flere andre i familien er med på husbyggingen.

Men å bygge et hus fra grunnen av tar lang tid, og det er fort gjort å få skader under en husbygging om man ikke har rett arbeidsverktøy eller ikke er vant til slike langvarige kraftanstrengelser.

​En stadig mer vanlig metode er modulhus, det vi si at man bruker byggelementer og bare setter sammen huset på tomten. Les mer om elemethus og modulhus her.

Byggetjenester er hovedsakelig lokal virksomhet, og derfor er det økonomisk lønnsomt å bruke lokale bedrifter til monteringsarbeid, eller konstruksjon som det heter på fagspråket.

De fleste boliger selges i dag med en «as is/som den er»-klausul. Dette medfører at selgeren fraskriver en del risiko for skjulte mangler og feil. For kjøperen medfører dette at adgangen til å kreve rettigheter som prisavslag, heving, retting eller erstatning.

Det rettslige grunnlaget for «som den er»-salg, er avhendingsloven § 3-9. Unntaket for ansvarsfraskrivelsen inntreffer dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva du som kjøper kunne forvente etter en helhetlig belysning av alle relevante momenter. Et annet unntak knytter seg til de tilfellene det foreligger tilbakehold av opplysninger, eller at uriktige opplysninger gis.

Dette gjelder også forhold selgeren «burde ha visst om» og dermed burde informert om. Formålet bak disse unntaksreglene er å verne kjøperen mot å havne i urimelige situasjoner, samt å fremme god tro og ærlighet i markedet.

Nærmere hva som faller innenfor vilkåret «vesentlig dårligere stand» følger av avhendingslovens § 3-9. Det er ikke alle avvik som er store nok til å falle innenfor denne ordlyden.

Selgerens opplysningsplikt er ikke påvirket av «som den er»-regelen. Mangel foreligger dersom plikten brytes.

Regjeringen har fremlagt et forslag om å endre avhendingsloven for å gjøre bolighandelen tryggere. Den mest vesentlige endringen er at selgeren ikke kan ta «som den er»-forbehold ved salg til en forbrukerkjøper.

Ellers inneholder endringsforslaget en presisering av innholdet i mangelsbegrepet og undersøkelsesplikten. I tillegg til en nulltoleranse for arealavvik.