De fleste boliger selges i dag med en «as is/som den er»-klausul. Dette medfører at selgeren fraskriver en del risiko for skjulte mangler og feil. For kjøperen medfører dette at adgangen til å kreve rettigheter som prisavslag, heving, retting eller erstatning.
Det rettslige grunnlaget for «som den er»-salg, er avhendingsloven § 3-9. Unntaket for ansvarsfraskrivelsen inntreffer dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva du som kjøper kunne forvente etter en helhetlig belysning av alle relevante momenter. Et annet unntak knytter seg til de tilfellene det foreligger tilbakehold av opplysninger, eller at uriktige opplysninger gis. Dette gjelder også forhold selgeren «burde ha visst om» og dermed burde informert om. Formålet bak disse unntaksreglene er å verne kjøperen mot å havne i urimelige situasjoner, samt å fremme god tro og ærlighet i markedet. Nærmere hva som faller innenfor vilkåret «vesentlig dårligere stand» følger av avhendingslovens § 3-9. Det er ikke alle avvik som er store nok til å falle innenfor denne ordlyden. Selgerens opplysningsplikt er ikke påvirket av «som den er»-regelen. Mangel foreligger dersom plikten brytes. Regjeringen har fremlagt et forslag om å endre avhendingsloven for å gjøre bolighandelen tryggere. Den mest vesentlige endringen er at selgeren ikke kan ta «som den er»-forbehold ved salg til en forbrukerkjøper. Ellers inneholder endringsforslaget en presisering av innholdet i mangelsbegrepet og undersøkelsesplikten. I tillegg til en nulltoleranse for arealavvik. |
AuthorGunnar Andreassen, Nordland, Bodø, Norway. Archives
April 2024
Categories
All
|